ANÁLISIS DE OCUPACIÓN - PRAIA
ANÁLISIS DE OCUPACIÓN - PRAIA
Tipo de proyecto: Esquema básico
Año: 2017
En el barrio «Polo Club» de la ciudad de Bogotá, uno de los barrios más tradicionales de la ciudad, se han venido efectuando en los últimos años y cada vez con mayor intensidad nuevos redesarrollos urbanos. Este tipo de proyectos inmobiliarios se caracterizan por la asociación de varios propietarios de viviendas que originalmente fueron concebidas como unifamiliares, pero que con el paso de los años fueron adaptándose como viviendas multifamiliares para aprovechar un rendimiento económico adicional de la propiedad mediante la modalidad del arrendamiento. Estos propietarios, en vista de las nuevas posibilidades que otorgan la normatividad urbana del sector, han venido migrado a modelos de asociación con promotores inmobiliarios para el desarrollo de nuevos edificios multifamiliares.
En este tipo de modelos, los propietarios de uno o varios lotes aportan el terreno para el desarrollo de la nueva edificación a cambio de una participación dentro del proyecto, garantizando así la permanencia de los habitantes y disminuyendo la gentrificación. Adicionalmente, se otorga la posibilidad de los nuevos socios de un rendimiento económico adicional por medio del arrendamiento de las unidades de vivienda adicionales de las que ahora son propietarios.
En este contexto, una sociedad promotora solicitó el desarrollo de un esquema de funcionamiento y ocupación arquitectónica de acuerdo con las disposiciones urbanísticas vigentes de la zona de intervención y a un estudio de mercado. Este esquema sería la base para la posterior elaboración de un modelo de negocio de redesarrollo inmobiliario, el cual sería presentado a los actuales propietarios de los lotes incluyéndolos como socios del proyecto.
El resultado de este proceso fue el esquema básico del edificio «PRAIA», el cual constaría de un total aproximado de 5.300m2 construidos, 58 unidades de vivienda, 51 parqueaderos y servicios comunales como gimnasio, zona de BBQ, sala de juntas y teatrino.
In the «Polo Club» neighborhood in the city of Bogotá, one of the most traditional neighborhoods in the city, new urban projects have been developing in recent years with increasing intensity. These types of real estate projects are characterized by the association of several owners of houses that were originally conceived as single-family homes, but which over the years where adapted as multi-family homes to take advantage of an additional economic return by renting these new spaces. Additionally, the new possibilities offered by the new urban regulations of the sector eases the creation of models in association with real estate developers for the development of new and bigger new multi-family buildings.
In this models, the owners of one or several properties provide the land for the development of a new building in exchange for a participation in the project, thus guaranteeing the permanence of the current inhabitants and reducing the negative impact of gentrification. Additionally, those who decide to partner are given the possibility of additional economic income by the renting of the additional housing units they will own in the future.
In this context, a real estate developer company requested the development of an architectural and functional scheme in accordance with the current urban planning regulations of the project area and a market study. This scheme would be the basis for the subsequent elaboration of a business model, which would be later presented to the current owners of the lots including them as project partners.
The result of this process was the basic outline of the «PRAIA» building, which would consist of an approximate total of 5,300m2 built, 58 housing units, 51 parking lots and communal services such as a gym, BBQ area, boardroom and a theater.